收费包含3部分:

  1. 合同价、网签价
    1. 为了少缴税,中介会做低网签价
  2. 个人所得税额(房东家庭为单位,夫妻以及子女 满5唯一不交,不满足2%)
    1. 计税核定价:缴税时会按照地税指导价、网签价、业主购买价孰高原则确定计税核定价。以家庭为单位,- -般指夫妻双方包含未
    2. 计税核定价 2%征税(基本按照这个),住房转让收入(网签价)×1%
    3. 升值部分,按照20%征税:( 转让收入(网签价)-房屋原值(房东提供)-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用(装修等费用)) ×20%
      1. 受赠或继承而来的房屋出售,则只能选择20%
  3. 契税(产权变更,国家收的财产税)1%-3%
    1. 影响因素:计税核定价,房屋面积,是否首套房
    2. 首套房 <= 90平 1%  > 90 平 1.5%
    3. 2套房 <= 90平 1% > 90 平2%
    4. 3套 3%